前海世茂大厦 - 招商首页

* 项目实景示意，具体以现场为准

项目简介 · PROFILE

前海世茂大厦巍然矗立于深圳前海桂湾金融先导区的核心地带，是世茂集团以“湾区战略”为蓝本打造的国际化超高层地标。这座总高约300米的超甲级写字楼，由全球顶尖设计团队Gensler（上海中心设计团队）操刀，以“收分式双螺旋幕墙+结构双旋转”的创新设计，成为世界第六高的旋转艺术建筑。其外立面采用三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃，在台风频发的滨海区域有效降低风荷载，同时以45°扭转上升的形态最大化山海景观视野——东瞰大小南山苍翠，西望伶仃洋浩渺，北揽前海城景繁华，构建起“山海城”三重景观交织的独特办公意境。

项目总建筑面积约20万平方米，办公面积达12万平方米，62层空间内规划16.2米挑高首层大堂与9米挑高45层空中大堂，34部进口日立高速电梯（最高速度6m/s）实现33秒直达天际，4.45米层高与3米净高超越传统办公标准。作为前海唯一地铁上盖综合体，大厦无缝接驳地铁5号线铁路公园站，未来更将联动15号线（规划）与穗莞深城际线，10分钟直达宝安机场、15分钟通达香港，构建“湾区1小时商务圈”。内部配置VAV空调系统、15cm网络架空地板与LEED金级预认证绿色标准，搭配世茂商管“金钥匙24小时服务”，为入驻企业提供健康高效的办公环境。

凭借前海“五区叠加”（经济特区+粤港澳大湾区+先行示范区+自贸区+深港合作区）的政策红利，大厦已吸引华润元大基金、毕马威、珍爱网等200余家企业入驻，出租率稳定在85%以上。租金区间100-195元/㎡/月（含税），物业费28-40元/㎡/月（含空调），1565个区域共享车位与2.3万方裙楼商业（润园四季、星巴克等品牌入驻），构建起“商务-生活-产业”全维生态。从双螺旋幕墙的韧性设计到空中大堂的总部气度，从地铁上盖的枢纽价值到深港合作区的战略定位，前海世茂大厦正以“前海之巅”的姿态，持续赋能跨国企业与金融总部，成为粤港澳大湾区商务办公的新标杆。

周边配套 · ASSORT

🚇 地铁：距离[5号线/环中线-铁路公园]约202米

🚌 公交：42路 81路 234路 m347路 m364路 m372路 m375路 m388路 m409路 m467路 m489路 高快巴士30路等公交线路..

🏨 酒店：距离深圳立年酒店635米、佳兆业可域酒店(深圳南山前海广场店)699米、维也纳国际酒店(深圳前海妈湾店)857米、7天连锁酒店(深圳海上世界店)4.0公里

🍱 餐饮：距离万利吃饭公司·茶餐厅(前海店)59米、农耕记·湖南土菜(前海世茂店)50米、老碗会·陕西手工面(前海世茂店)52米、麦当劳(前海世茂店)116米、凤禧德·粤菜海鲜(前海店)36米

🏦 银行：距离中国工商银行(深圳妈湾支行)111米、江苏银行(深圳前海支行)137米、中国民生银行(深圳前海分行)266米、广发银行前海妈湾支行403米、中国工商银行24小时自助银行(深圳妈湾支行)127米

出租信息 · INFOMATION

可租面积：130㎡、153㎡、178㎡、195㎡、200㎡、230㎡、271㎡、306㎡、356㎡、400㎡、425㎡、462㎡、500㎡、545㎡、578㎡、607㎡、640㎡、698㎡、722㎡、787㎡、838㎡、890㎡、905㎡、968㎡、998㎡、1012㎡、1180㎡、1365㎡、1480㎡、1689㎡、1919㎡、2237㎡、2430㎡。

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* 房源实时变动，最终以招商部确认为准。

位置地图 · MAP

📍 广东省深圳市南山区南山街道荔湾社区兴海大道3040号